Caută cele mai bune oferte de credite ipotecare!
Compară rapid creditul de care ai nevoie. Folosește filtrele pentru o căutare simplă și personalizată.
Cele mai noi articole
Întrebări frecvente despre creditele ipotecare
Pot muta ipoteca pe un alt imobil?
Da, este posibil să schimbi garanția. Această procedură este, însă, mai frecvent întâlnită în cazul creditelor de construcții.
Ce bănci acceptă cel mai mare grad de îndatorare?
BRD, BCR, Banca Transilvania și ING acceptă un grad maxim de îndatorare de 55%, însă doar în anumite condiții.
E recomandat, totuși, să păstrezi un grad de îndatorare sub 40% din venitul net pentru ca plata ratei să nu-ți împovăreze calitatea vieții.
Ce sumă trebuie să dau drept avans pentru un credit ipotecar?
Avansul minim depinde dacă deții și alte proprietăți.
Dacă achiziționezi o locuință pentru prima dată, avansul este de 15%. Dacă deții și alte locuințe, banca îți va cere să contribui cu 25% din valoarea imobilului pe care vrei să-l achiziționezi.
Există și excepții. Poți contribui cu un avans de 5% pentru achiziția unei locuințe prin Noua Casă, dacă valoarea acesteia este până în 70.000 euro.
Ce costuri suplimentare apar pe lângă rata lunară?
Un credit ipotecar include următoarele costuri:
- comisionul de analiză al dosarului pentru procesarea și acordarea creditului
- comisionul de administrare (lunar sau anual)
- evaluarea imobilului
- taxele notariale și intabularea pentru înscrierea proprietății în cartea funciară
- taxa de înscriere în Registrul Național de Publicitate Mobiliară
- asigurările (polița PAD și cea facultativă)
Vestea bună e că o parte din aceste costuri pot fi reduse sau eliminate prin campanii promoționale.
Cât durează procesul de aprobare?
Aprobarea creditului ipotecar depinde de complexitatea dosarului, însă te poți aștepta în medie la o durată de 30-60 de zile.
Ce condiții trebuie să respect pentru un credit ipotecar?
Condițiile de eligibilitate variază în funcție de creditor, însă, de obicei, trebuie să bifezi:
- cel puțin 18 ani împliniți
- venituri stabile și constante (salariu, PFA, venituri din străinătate, dividende sau pensii)
- vechime de cel puțin 3-6 luni la locul de muncă din prezent
- comportament bun de plată, fără restanțe la Biroul de Credit
- avans minim de 15% din valoarea proprietății
Ce dobânzi pot accesa pentru un credit ipotecar?
Dobânda este fixă sau variabilă, iar valoarea acesteia depinde de suma pe care o împrumuți, perioada de rambursare și condițiile băncii.
Dacă pentru o dobânda fixă plătești aceeași sumă pe o perioadă limitată de timp (de regulă, 3 sau 5 ani), dobânda variabilă este formată din marja băncii și indicele IRCC. Acest indice variază trimestrial în funcție de condițiile pieței, ceea ce înseamnă că modificarea lui se reflectă automat în rata lunară.
Ce este un credit de construcții?
Creditul de construcții este un împrumut pe care banca ți-l acordă atunci când ai un teren și vrei să construiești, să extinzi sau să modernizezi o casă.
Spre deosebire de un credit ipotecar standard, banca îți oferă banii în mai multe tranșe, în funcție de evoluția lucrărilor.
Credit Imobiliare cu venituri din PFA?
La contractarea unui credit băncile iau în considerare veniturile certe cu caracter permanent. Veniturile din PFA sunt luate în considerare în proportie de 100% de unele bănci, sau în proportie mai mica (75% - 85%) de altele.
Pentru a putea contracta un credit pe PFA este necesara indeplinirea mai multor condiții (acestea pot suferi modificări în funcție de banca). Pentru informații complete, contactează un Broker Imobiliare.ro Finance.
